连云港是入春以来江苏第一波发现新冠疫情的地区之一，受疫情影响，小微企业举步维艰，从3月5日至今基本处于“休眠”状态。4月21日，李克强总理在国务院常务会议上强调，“减轻服务业小微企业和个体工商户房租负担，国有企业尤其是央企和高校、研究院所等企事业单位要带头。”而国有企业连云港振兴大厦非但没有让其租房户享受到政策红利，相反把原先一年租价41万宾馆一下子提高到92万，弄得宾馆承租户肖和平苦不堪言。
振兴大厦可以漫天要价 租房户无权就地返钱
2017 年 4 月 8 日，肖和平承租了连云港振兴大厦有限公司宾馆位于海连东路2号现振兴大厦北楼宾馆用于酒店经营，总面积 3949.69 平方，租赁期限自 2017 年4月8 日至 2022 年4月7 日止。
承租户肖和平：和连云港振兴大厦有限公司签订一份为期五年的房屋租赁合同，之后我投入数百万元对酒店进行了装修改造，按照合同约定，5年间，房租也在不断递增， 第一年是21万房租，到第五年，也就是2021年后已经递增到41万每年。
据肖和平介绍，受疫情等因素影响，他经营的这个酒店一直在亏损，但考虑到投入进去几百万的装修改造费用，又不得不撑下去。“第一年和第二年没有什么起色。第三年遇到第一波疫情，旅游业深受影响，酒店也是惨淡经营；受大环境冲击，亏损没有怨言”。 据了解，合同到今年4月7日就满5年到期了，在此之前，肖和平出差在上海，振兴大厦负责房屋租赁的负责人催他回连续签合同，并表示租金前三年不变，后两年每年递增1万元。
肖和平回到连云港后就准备去振兴大厦有限公司续签合同，然而令他没有想到的事情发生了，出租方连云港振兴大厦有限公司那边变了卦。振兴大厦告知，年租金从原来的41万元涨到了92万元。如果同意，可以续签合同，不同意就立即退出，就在4月中旬，振兴大厦还给肖和平发来律师函，催促我们搬走。
评估公正性遭质疑 流拍国有资产获将遭损失
对于超过120%的涨幅，肖先生自然难以接受。他多次和振兴大厦公司领导沟通未果。对于如此离谱的房价涨幅，振兴大厦公司解释说，按照相关规定，从2021年开始，国有资产租赁实行市场评估价，不再像以前那样，甲乙双方可以依据市场行情定价。现在的房租是根据有资质公司评估确定的，发包方没有权利擅自降价。
肖和平表示，“我怀疑第三方评估公司是以我装修改建后的客房价值进行评估，我投入几百万反而成了房东涨价的基础； 我也查阅了相关规定。根据国有资产租赁办法规定，发包方组织市场询价评估招租底价时，评估方应做好相关询价记录。签字起备进行公示，确定的房租底价符合本地市场预期。可我至今没有看见振兴大厦有限公司出具的房租底价评估书，显然不透明、不公平。
行业协会领导发声 几百万装修岂能打水漂？
对于连云港振兴大厦有限公司房屋租金如此高的涨幅，连云港酒店协会一领导表示，上一个酒店经营租户如果转租或者退租，下一个接盘人应该支付相应的装修改造费用，是多年来约定俗成的规矩，法院也是支持的；而本案中出租人单方强行大幅度涨价，甚至要驱逐承租乎净身出门，是典型的霸王条款。受互联网和疫情影响，门面等商业用房租金在不断走低，振兴大厦的定价有点不点不切实际。
肖和平表示，疫情之下，小微企业面临生成困难，各级政府都在想方设法帮助企业排忧解难。“我成了刀板上的肉，振兴大厦任意拿捏我，投入几百万装修，不继续租房，装修费没处收回；逆来顺受吧，92万租金也苦不上来啊，我进退两难！”
连云港振兴大厦的天价房租貌似合情合理，但拿捏的法度脱离了市场经营主体，我敢断言，92万的天价租金不会有人接手，因为第三方评估的价格脱离实际，如果一年、两年租不出去，岂不是国有资产流失？相反有个适当涨幅，让我能继续经营，对国有资产是保值，同时也减少我个人重大损失，是两全其美的好事。 “我昨天下午又跟她们协商，要求所有实施设备不搬出，钥匙交给他们，租出去后我投入的实施设备有我负责和下家协商转让价格，振兴大厦还是不同意，根本就不管我们死活。”
承租户肖和平夫人哭诉道：“这几年本省就亏损严重，欠了很多贷款贷款、还有亲戚朋友的外债，振兴大厦这样做就是不让我们活下去了 。”
小微企业和个体工商户面临的一大突出困难就是房屋租金。 李克强总理说，“要抓紧出台更多有针对性的措施，为小微企业和个体工商户特别是服务业小微企业和个体工商户‘雪中送炭’，让他们尽可能活下来。”
关于此事的进展情况，我们将继续关注。
